Hipoteka – co można odliczyć?
Właściciele domu, w którym mieszkają, co do zasady mogą odliczać odsetki od kredytu hipotecznego (hypotheekrenteaftrek), o ile kredyt spełnia warunki (m.in. spłata annuitetowa lub liniowa dla kredytów od 2013 r.). Jednocześnie do dochodu dolicza się ryczałt od wartości domu (eigenwoningforfait, liczony od wartości WOZ). W 2026 r. odliczenie daje korzyść maksymalnie według stawki 37,56%.
W roku zakupu można odliczyć także koszty jednorazowe związane z kredytem (np. prowizję doradcy hipotecznego, koszty notarialne aktu hipotecznego, wycenę). Dlatego w cenniku DoradcyNL zeznanie z nowym kredytem kosztuje więcej niż z istniejącym.
Box 3 w 2026 r.
Box 3 – najważniejsze liczby 2026
| Kwota wolna (heffingsvrij vermogen) | 59 357 € / osobę · 118 714 € dla partnerów |
| Stawka podatku | 36% od fikcyjnego dochodu |
| Tymczasowe stopy zwrotu | oszczędności 1,28% · inne aktywa 6,00% · długi 2,70% |
| Data, na którą liczy się majątek | 1 stycznia |
Źródło: Belastingdienst (stan: październik 2026). Stopy za 2026 r. są tymczasowe – ostateczne ogłasza się po zakończeniu roku. Jeśli Twój rzeczywisty zwrot był niższy, można to wykazać (tegenbewijsregeling).
Mieszkanie i oszczędności w Polsce
Rezydent Holandii wykazuje majątek światowy, a więc także polskie konta i nieruchomości. W przypadku nieruchomości położonej w Polsce umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania zwykle prowadzi do ulgi w Holandii – trzeba ją jednak poprawnie wykazać. Więcej: Box 3 – oszczędności i mieszkanie w Polsce.
Jakie dokumenty przygotować?
- Roczne zestawienie kredytu (jaaropgaaf hypotheek) z odsetkami
- Decyzja WOZ za dany rok
- Akt notarialny i koszty kredytu (rok zakupu)
- Stan kont, oszczędności i inwestycji na 1 stycznia – także w Polsce
- Wartość nieruchomości za granicą
- Długi (np. kredyt konsumpcyjny) na 1 stycznia
Nie masz wszystkiego? To normalne – brakujące dokumenty pomożemy zdobyć. Pełna lista: lista dokumentów do zeznania.
Chcesz, żebyśmy się tym zajęli? Wypełnij formularz „Rozliczenie podatku / zwrot” – zajmie to ok. 3 minuty.
Przejdź do formularzaJak to wygląda z DoradcyNL?
Wypełniasz formularz
Kilka pytań o Twoją sytuację – bez BSN. Dokumenty możesz dołączyć od razu albo później.
Oddzwaniamy lub piszemy
Po polsku. Mówimy, czego brakuje i ile to będzie kosztować według cennika.
Załatwiamy sprawę
Przygotowujemy i składamy wniosek lub zeznanie, a Ty dostajesz potwierdzenie i wyjaśnienie decyzji.