Box 3: oszczędności i mieszkanie w Polsce
Mieszkasz w Holandii, a w Polsce masz mieszkanie albo oszczędności? To pytanie słyszymy bardzo często. Odpowiedź: tak, co do zasady trzeba to wykazać – ale nie zawsze oznacza to podatek.
W skrócie: Czy rezydent Holandii płaci podatek od mieszkania w Polsce?
Rezydent Holandii wykazuje majątek światowy w box 3, także nieruchomość w Polsce. Dla nieruchomości położonej w Polsce przysługuje jednak ulga z tytułu unikania podwójnego opodatkowania, która zwykle neutralizuje holenderski podatek od tej części. Majątek liczy się jednak przy limitach toeslagen. Kwota wolna 2026: 59 357 € na osobę.
Jak działa box 3?
Belastingdienst nie opodatkowuje faktycznego zysku, tylko fikcyjny zwrot z majątku na 1 stycznia: oszczędności 1,28%, inne aktywa (np. nieruchomości poza własnym domem, akcje) 6,00%, minus długi 2,70% (stopy tymczasowe 2026). Od nadwyżki ponad kwotę wolną (59 357 € na osobę) płaci się 36%.
Mieszkanie w Polsce
Mieszkanie w Polsce to dla rezydenta Holandii co do zasady „inne aktywo” w box 3. Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania przyznaje jednak prawo opodatkowania nieruchomości Polsce, dlatego w zeznaniu wykazuje się ulgę (vrijstelling ter voorkoming van dubbele belasting). Efekt: podatek od tej części zwykle znika – ale tylko wtedy, gdy ulgę poprawnie się zastosuje.
Oszczędności w polskim banku
Polskie konta to zwykłe oszczędności w box 3 – liczą się jak holenderskie, po przeliczeniu na euro na 1 stycznia.
Źródło: Belastingdienst (stan: październik 2026). Stopy box 3 za 2026 r. są tymczasowe.
Checklista dokumentów do zeznania podatkowego
Lista do odhaczenia: co przygotować do zeznania w NL i PIT w Polsce.
Pobierz bezpłatnieZałatw to z polskim biurem w Holandii
Wypełnij krótki formularz online albo umów konsultację – odpowiemy po polsku i powiemy dokładnie, ile to kosztuje.